Gewerbeimmobilie Solingen - vermietet
Hier war jemand schneller. Das Objekt ist bereits vermietet.
Kurzbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Gebäude besteht aus einem grossen gewerblich genutzten Bereich (Lagerhalle/Produktionshalle/Werkstatt) und einem Wohngebäude. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder erweitert. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Sparen Sie sich lange Anfahrtzeiten zu Ihrer "Firma". Jetzt können Sie entweder noch produktiver sein oder die täglich "gewonnene Zeit" für Ihre Freizeitaktivitäten nutzen. Der Wellnessbereich des Hauses ist sicherlich ideal dafür. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 5 Räume, 1 Küche von ca. 13 qm und ein Bad mit WC und Dusche. Hinzu kommt eine zur Zeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 53 qm. Über die Diele kommen Sie in das ca. 34 qm grosse und helle Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse und den grossen Gartenbereich, der von einer hohen Mauer umgeben ist. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen. Im Keller gibt es zwei weitere Räume, von denen der rechte Raum (ca. 11 qm) als Keller, mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe, genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung. Der linke Raum im Keller ist ca. 17 qm gross und kann als Büro genutzt werden. Die 53 qm grosse Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Der jetzige Mieter ist darüber informiert, dass das Objekt an einen neuen Mieter übergehen wird und das in diesem Fall die Einliegerwohnung eventuell vom neuen Mieter selbst genutzt wird. Die Einliegerwohnung ist ?ber den Garten zug?nglich. Im grossen Wellness-Bereich, der ?ber den Garten und die Einliegerwohnung zu betreten ist, befindet sich ein ca. 6,50 langes und ca. 3,50 breites Schwimmbad mit Dusche. Für Entspannung sorgt die Sauna im anliegenden Raum. Hier können auch zusätzliche Fitness-Geräte untergebracht werden. Der grosse Gewerbebereich mit ca. 770 qm ist über einen separaten Eingang und über ein grosses elektrisches Rolltor zugänglich (siehe Fotos). Daneben befindet sich eine grosse Doppelgarage. Das Gewerbegebäude beinhaltet einen grossen Büroraum und weitere Räume, die als Umkleideräume, etc. genutzt werden können.
Ausstattung
Eine Einbauküche ist vorhanden. Diese kann eventuell übernommen werden.
Lage
Das Objekt ist nur wenige Minuten von der Autobahn (A3 - Richtung K?ln / Oberhausen) entfernt. Die Zentren D?sseldorf, K?ln und Leverkusen sind schnell zu erreichen. Hinter dem Gebäude befinden sich Naturflächen mit alten Baumbeständen und ein grosses Gehege mit einem beachtlichen Bestand an Damwild, dahinter erschließt sich das waldreiche Wandergebiet der Leichlinger Sandberge. In direkter Nachbarschaft befindet sich das bekannte Romantik Hotel Gravenberg.
