Gewerbeimmobilie Solingen - Bürogebäude/Gewerbeflächen mit Lager in Solingen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes altes Fabrikationsgebäude in der City von Solingen zum Kauf an, welches seinen ganz eigenen Charme besitzt. Liebhaber werden das Potential dieses Gebäudes sehr schnell erkennen.

Dieses Bürogebäude mit Lagerfläche in Solingen basiert auf einem ehemaligen Fabrikationsgebäude aus ca. 1900. In 1930 wurde auf dem Grundstück ein Nebengebäude errichtet und ca. 1950 - 1970 folgten hofseitige Anbauten.

Das Bürogebäude-Ensemble wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurde unter anderem das Treppenhaus saniert und ein repräsentativer Eingangsbereich geschaffen. Teilweise wurden die Fenster erneuert, Wandbekleidungen wurden ausgetauscht und das Dach saniert.

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist DV verkabelt und mit ISDN-Leitungen versehen. Die Gegensprechanlage im Eingangsbereich ist mit der Telefonanlage verbunden.


Aktuelle Nutzung:
- Büronutzung 648 m² = 42,4%
- produktive Nutzung 607 m² = 39,7%
- Lagernutzung 275 m² = 18,0%

Ausstattung

Lage

Der Wirtschaftsstandort Solingen bietet viele Vorteile und positive Standortfaktoren. Die zentrale Lage zwischen den Agglomerationen von Rhein und Ruhr bedeutet Nähe zu den regionalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Verkehrsmittel und Infrastrukturen sorgen für direkte nationale und internationale Zugänge. Die Nähe zu den Hochschulen in Wuppertal, Köln und Düsseldorf und zu Ausbildungseinrichtungen und der hohe Qualifikationsstand bieten beste Voraussetzungen für eine eventuelle Personalrekrutierung.

Die Lage außerhalb der Metropolen sorgt für günstige Kostenstrukturen. Dichte und Kompetenz von Unternehmen fördern Kooperationen und Netzwerke. Stadtstruktur und Nähe zu den Zentren an Rhein und Ruhr gewährleisten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Lage des Grundstücks ist verkehrsgünstig. Die Solinger Stadtteile und die Nachbarstädte Köln, Düsseldorf und Wuppertal sind mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Das Gewerbeobjekt liegt am nördlichen Rand des innerstädtischen Bereiches von Solingen.

Verkehr: Mit dem Auto ist Solingen über die A3 Köln-Oberhausen, A46 Düsseldorf-Wuppertal und die A1 Köln-Dortmund (Ausf. Wermelskirchen-Burg) erreichbar.

Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in
Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach Wuppertal vor Remscheid die zweitgrößte Stadt im Bergischen Land mit rund 160000 Einwohnern. Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 90 km², wovon ca. 50% landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt wird.

Der Beiname "Klingenstadt" besagt, dass in Solingen die Schneidwarenindustrie zu Hause ist. Allerdings sind im Lauf der Zeit weitere Zweige der metall- und kunststoffverarbeitenden Industrie hinzugekommen. Bekannte Firmen, wie z. B. Kronprinz, Wilkinson, Zwilling, GE Healthcare, Wüsthof-Dreizackwerk, Haribo, Walbusch sind in Solingen ansässig.

Sonstiges

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Rhein-Wupper-Immo Kennzahlen
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Geldwäschegesetz: Sehr geehrte Maklerkunden/Interessenten, nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen. Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. Diese Regelung gilt ausschliesslich bei Kaufobjekten oder bei Geschäften, bei denen eine Ablösesumme zu zahlen ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.