Einkaufszentrum – Gartenmarkt – Produktionsstätte – Top-Investitionsmöglichkeit - Rendite zwischen 4,89 - 7,83%

Aktuelles Immobilien-Inserat vom: 05.05.2024

Renditeobjekt - Verkauf auch vermietet möglich!

Kurzbeschreibung
Objekt-ID	RWI 1250
Ort	39307 Genthin
Objektart	Einkaufszentrum - Produktionsstätte - Lagerflächen
Gesamtfläche in m²	23.704qm - 4.893qm
Verfügbar ab	kurzfristig
Makler-Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein bebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 23.704qm und ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 4.893qm. Bisher wurde das Objekt als Einkaufszentrum und zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt.

 

Das Land Sachsen-Anhalt hat zuletzt dieses Objekt angemietet (Reserveobjekt für  Flüchtlingsunterkunft). Aus diesem Grund erfolgten auch einige Umbaumaßnahmen. Eine Belegung erfolgte jedoch nicht. Der Mietvertrag wurde bereits gekündigt.

Aktuell gibt es zwei Mietinteressenten, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind.

Der Kaufpreis im aktuellen Ist-Zustand beträgt €3.500.000,- (im Leerstand)

Folgende zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:

Einkaufzentrum
Fachmarktzentrum
Gartenmarkt
Medizinzentrum
Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien
Internet-Serverfarm
Produktionsstätte
Speditionsgebäude mit Kommisionierung
Alters- und Pflegeheim (nach Umbau)
Autopfandleihhaus

Das Objekt befindet sich derzeit im Leerstand und kann entweder angemietet oder gekauft werden:

Folgendes Angebot kann Ihnen der Eigentümer unterbreiten:

1. Anmietung: auch von Teilflächen
2. Kauf: Für Selbstnutzung
3. Kauf: Vermietet an Autopfandleihhaus – mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre (entsprechende Kaufpreisanpassung)
4. Kauf: Vermietet an Sozialträger (betreutes Wohnen) – mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre (entsprechende Kaufpreisanpassung)

Der Eigentümer ist in erster Linie an einem Verkauf der Immobilie interessiert. Der Verkaufspreis beträgt 3,5 Millionen bei Verkauf im Leerstand/unvermietet.

Sollten Sie an einem Kauf des Objekts im vermieteten Zustand interessiert sein, so lassen wir Ihnen gerne die Kaufpreise mit Bankgarantie und die jeweiligen erzielbaren Renditen zu kommen. Es können Bankgarantien bis zu 15 Jahre Mietfestlaufzeit garantiert werden! (In Deutschland zugelassenes Kreditinstitut, Ausfallgarantie jeweils für die offene Mietlaufzeit, revolvierend). Äusserst attraktive Renditen können erzielt werden.

Der angegebene Kaufpreis von €9 Millionen bezieht sich auf eine Mietfestlaufzeit von 10 Jahren mit entsprechender Ausfallgarantie durch eine Bank über die offene Mietlaufzeit, revolvierend mit einer erzielbaren Rendite von 6,52%,

 

Aktuell gibt es zwei Mietinteressenten, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind. Daher ergeben sich die verschiedenen Berechnungsmodelle bei unterschiedlichen Miet-Festlaufzeiten.

Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten. Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut. Der Gebäudeversicherungswert liegt bei 5.609.000 (ohne Umbaukosten aus 2016).

Ausstattung

Das Objekt wurde 2016 für mehr als €1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten. Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut. Der Gebäudeversicherungswert liegt bei 5.609.000 (ohne Umbaukosten aus 2016).

Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden . aktuell ca. 330.

 

Laderampe ( 2 getrennte Liefermöglichkeiten )

Getrennte Heizungen für die drei Teilflächen

Endenergiebedarf  270 kWh/(m²*a)

 

Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit. Wir stimmen dann einen Termin mit dem Verkäufer ab.

 

 

Lage

Diese Gewerbeimmobilie liegt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Genthin liegt zwischen Magdeburg und Berlin. In der Nähe des Grundstücks befinden sich viele andere Gewerbeeinheiten aus Industrie wie Schiffsbau, Chemieindustrie - Chemiepark Genthin und Dienstleistungen. Über den Bahnhof Genthin sowie die Bundesstraßen B1 und B107, ist die Stadt hervorragend an das Umland angebunden.

 

 

 

 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Rhein-Wupper-Immo Kennzahlen
Nur sichtbar für registrierte User

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Geldwäschegesetz: Sehr geehrte Maklerkunden/Interessenten, nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen. Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. Diese Regelung gilt ausschliesslich bei Kaufobjekten oder bei Geschäften, bei denen eine Ablösesumme zu zahlen ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Durch Absenden Ihrer Anfrage an Rhein-Wupper-Immo, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.